Du har åtagit sig att köpa en förvaltningsfastighet och du har råd med det, eller hur? Agenten måste visa det engagemanget, men gör han det? Han behöver inte bara bevisa det, han måste visa det.
Låt oss säga att du flyttar in i en bostadsrätt komplex och du upptäcker att det finns en investeringsenhet tillgänglig för uthyrning, samt en ägare ockuperade enhet. Ägaren undertecknar ett hyresavtal med fastighetsförvaltaren och efter att ankomstdatumet har satts, tecknar din hyresgäst även hyresavtalet. Nu har ägaren en hyra och kanske en buy-to-let situation. Tror du att din agent kommer att fokusera på detta i sin presentation? Kanske din mäklare har kontaktat inteckning långivaren för att försöka säkra ett lån. Om detta gjordes, skulle hans presentation har visat hur din förvaltningsfastighet har en bättre kreditvärdighet än andra fastigheter som hyrs ut. Den förvaltningsfastigheter agent kommer att behöva vara där för att presentera starkare information till långivaren.
Så vad behöver du för att se till att det är din investering fastighetsmäklare fokuserar på? Vad vill du att han ska visa dig när du ser honom? Du vill ha en fastighetsmäklare som är fokuserad på vad som kommer att hända med dig när du gör köpet. Du vill inte att han slösar tid på att prata om vad dina hyresgäster ska göra om du någonsin väljer att sälja fastigheten.
Anlita en fastighetsmäklare
Enligt min mening, om du vet att du ska köpa en förvaltningsfastighet, du vill ha en mäklare som har gjort forskning och är ledande inom området. När han visar dig sina presentationer han bör kunna gå igenom varje steg i processen. Du vill höra det från honom, så du vill att han verkligen ska tro på vad han säger. Han bör ha en mängd kunskap i förhållande till vilken typ av förvaltningsfastigheter du tittar på. En stark erfarenhet och en dokumenterad meritlista är nyckeln. Det första intrycket du vill få är att förvaltningsfastighets mäklaren är intresserad av vad du säger och att han vill vara där för dig hela tiden. Alltför ofta, när jag intervjuar en potentiell investering fastighetsmäklare, hör jag honom tala om fastighetsmäklare men sedan ta reda på att det var en fastighetsmäklare som gjorde arbetet för honom. Enligt min mening, när en fastighetsmäklare är den som gör jobbet, bör de belönas. Om du har att göra med en bra, erfaren mäklare, då du kommer att bli bättre när du ser dig omkring för förvaltningsfastigheter. Det är det enda sättet du kommer att få det bästa.
Ett varningens ord till den framtida förvaltningsmäklaren, hoppa inte in med båda fötterna innan du ser honom göra en presentation. Du borde ta dig tid att lära känna honom innan du begår. Det är inte att säga att du inte kan hitta en dålig mäklare förvaltningsfastigheter om du behöver. Men det är en dubbelriktad gata. Om han har mycket erfarenhet i branschen och han har byggt upp ett gott rykte, bör han kunna få dig en hel del på din förvaltningsfastighet.
En bra investering fastighetsmäklare är en som förstår dina behov, och kan möta dem. Han eller hon kommer att kunna berätta vad du kan förvänta dig, och i de flesta fall kommer han eller hon ge dig ge dig ge dig gedigna råd som bygger på erfarenhet. Om förvaltningsfastigheter mäklare vet sina grejer, då är det hans eller hennes jobb att visa dig exakt vad du kan förvänta dig och hur man får det. Verkligheten är att du vill ha en investering fastighetsmäklare som kommer att behandla dig rätt. Och om han inte kan leverera dig det bästa priset för din investering egendom, då han inte förtjänar ditt företag. Investera i en bra investering fastighetsmäklare och han eller hon kommer att betala av i god vinst på lång sikt.
Besök jordfastighet.se för vidare information.
Det är många beslut som måste fattas innan du kan börja måla. Dels behöver du veta vilken färgnyans och vilket fabrikat på färg du ska välja, dels behöver du ta ställning till hur du bör behandla ytan innan du börjar måla. En sak som många dock glömmer är att de ska välja rätt verktyg i form av penslar, rollers och spackelskrapor. Att välja rätt verktyg av hög kvalitet gör arbetet såpass mycket lättare och roligare samt att resultatet blir betydligt bättre än med verktyg av dålig kvalitet. Men det rör sig inte bara om kvalitet när det kommer till att välja verktyg. Rollers och penslar har olika egenskaper som passar olika bra till olika underlag och färger.
Att mögel är en levande organism som trivs ypperligt i fukt och i värme gör att man som husägare bör vara extra uppmärksam på utrymmen som exempelvis badrummet där mögel ofta är vanligt förekommande i och med att dessa förutsättningar finns där. Att genomföra en mögelsanering kan därför vara vanligt i ett badrum och vi råder att man snarare än att genomföra en mögelsanering på egen hand – något som är fullt möjligt och tillåtet – att man kontaktar ett professionellt företag för detta.
Som husägare så finns det all anledning att spara pengar månadsvis och i syfte att betala de kostnader som kommer att dyka upp. För; det kommer de att göra – saker har en begränsad livslängd och man får som husägare således räkna med att dessa går sönder och att man vid dessa tillfällen också på egen hand får stå för kostnaden. Ett tips som är användbart i denna fråga är att man med jämna mellanrum kontrollerar hus husets status ser ut och att man även vid dessa kontroller använder sig av professionell hjälp.
Vid större projekt – tillbyggnader eller nybyggnationer – där ett bygglov krävs så behäver man också som byggherre ta hjälp av en kontrollansvarig som i och med sitt jobb säkerställer att allting sker enligt vedertagna regler och förordningar. En kontrollansvarig är således väldigt nödvändigt oavsett vilken stad man bor, men man kan se att det finns ett större behov av sådana och hans tjänster i den stad i Sverige där man bygger som allra mest och detta i form av Stockholm.
Om man köper ett hus så har man förmodligen gjort sin livs största affär. Köper man ett hus så har man lagt ut mycket pengar och man har förmodligen också tänkt sig att denna bostad är något som man – i många fall – ska spendera resten av sitt liv i. Det som är viktigt i ett husköp är att man är väldigt noggrann innan man skriver på kontraktet och att man verkligen undersöker hur statusen och skicket på detta hus är. Det har nämligen visat sig att många hus har dolda fel som köparen upptäcker först långt senare och som därmed också kan vara väldigt svåra att få ersättning för.
Att Sverige i början av -90-talet befann sig i en svår ekonomisk situation där en herre vid namn Bengt Dennis fungerade som styrman genom stormen medförde – utöver en prekär situation för mångas privatekonomi – även att byggbranschen stannade upp. Det här kan man se spår av även idag år 2015 och inte genom att man inte ser några nybyggnationer utan att det inom många områden saknas arbetare. Att man bygger väldigt mycket i Sverige kan man tvärtom se väldigt många tecken på – speciellt i Stockholm där man också ser störst prov på denna brist på arbetare. Hur kommer då detta sig och hur hör det ihop med den kris vi nämnde och som ägde rum på -90-talet?
En vanlig missuppfattning gällande stambyten är att det handlar om en process som enbart för med sig obekvämlighet och som drabbar sin egen- och sin familjs levnadsstatus. Ser man det på ett sådant sätt så har man också missat det väsentliga och nödvändiga som finns i varje stambyte; det handlar alltså inte om något godtyckligt som fastighetsägaren bestämmer sig för att genomföra för att jävlas utan om något som i de flesta fall är absolut nödvändigt.